3 tiêu chí khi lựa chọn mua chung cư
3 tiêu chí khi lựa chọn mua chung cư
Hiện nay, với hàng loạt dự án bất động sản được chào bán, việc lựa chọn một sản phẩm phù hợp với người mua không phải là điều dễ dàng. Nếu người mua không tìm hiểu kỹ trước khi quyết định thì họ có thể gặp phải những rủi ro không lường trước được.
Tiêu chí đầu tiên – What? (mua cái gì) - người mua cần phải lựa chọn cho mình một loại hình bất động sản phù hợp. Chọn căn hộ hay nhà phố? Để trả lời câu hỏi này, mỗi người tùy theo hoàn cảnh và sở thích của bản thân để có sự lựa chọn cho riêng mình. Với xu thế hiện nay không chỉ ở Việt Nam mà còn ở các nước tiên tiến, căn hộ chung cư là một giải pháp tốt cho tổ ấm mỗi gia đình. Điều này lý giải bởi, căn hộ chung cư bao gồm một mặt bằng sẽ giúp cho các thành viên trong gia đình quan hệ gắn bó chặt chẽ với nhau hơn. Bên cạnh đó, các dịch vụ tiện ích chất lượng, môi trường sống trong các khu chung cư ngày càng tốt hơn cũng như có nhiều không gian cho cây xanh và khu vui chơi…
“Where” - ở đâu là tiêu chí thứ 2 mỗi gia đình cân nhắc. Hơn nữa, yếu tố này liên quan mật thiết với yếu tố “How” – giá trị là bao nhiêu. Thường căn hộ hay nhà chung cư ở khu vực càng trung tâm thì giá thành càng cao. Người mua cần tính toán đến vấn đề khoảng cách từ dự án đó đến trung tâm là bao xa, sử dụng được những phương tiện giao thông nào. Ngoài ra, khoảng cách dự án so với các công trình công công xung quanh như: trường học, chợ, bệnh viện, trung tâm văn hóa, siêu thị …cơ cấu kinh tế, mật độ dân số và môi trường khu vực đó và cơ sở hạ tầng cũng cần chú ý tới. Liên quan tới yếu tố giá thì việc tiến độ thanh toán cũng sẽ là một yếu tố cân nhắc quan trọng.
“When” – mua khi nào – cũng là một vấn đề đặt ra và người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng. Nếu như khi mua các nhà riêng biệt thì có thể cân nhắc vào thời điểm mua sắm phù hợp với tình hình tài chính và thường thì cao điểm hay rơi vào khoảng thời gian cuối năm; tuy nhiên nếu lựa chọn loại hình mua căn hộ chung cư thì không hẳn người mua là người quyết định thời điểm mà thời điểm mua tốt nhất chính là khi chủ đầu tư công bố chào bán dự án. Nhanh chân đăng ký, người mua có thể đăng ký mua ở giá gốc và không mất quá nhiều chi phí trung gian.
Khi người tiêu dùng đã trở nên thông minh hơn, họ sẽ luôn cân nhắc thêm một yếu tố cũng rất quan trọng, đó chính là “Who” – Ai là chủ đầu tư. Để lựa chọn chủ đầu tư, người mua cần lưu ý đến các điểm sau: Các công trình chủ đầu tư đó đã thực hiện. Điều này sẽ giúp cho người mua tại dự án sắp tới có được những đánh giá nhìn nhận cụ thể qua dự án đã đi vào hoạt động. Điều thứ hai của việc lựa chọn chủ đầu tư là thương hiệu. Qua tiến độ và chất lượng dự án đã thực hiện sẽ thể hiện thương hiệu của chủ đầu tư. Yếu tố quy mô số vốn điều lệ của chủ đầu tư cũng có vai trò quan trọng đến tiến độ thực hiện dự án. Cuối cùng, bạn cần quan tâm lĩnh vực hoạt động chính của công ty đó là gì? Một chủ đầu tư chuyên về lĩnh vực bất động sản sẽ có nhiều kinh nghiệm hoạt động hơn bất kỳ một công ty khác.
>> Xem thêm: Bất động sản
Một số lưu ý trong hồ sơ đăng ký mua nhà thu nhập thấp
Trong ngày thứ hai nộp hồ sơ mua nhà thu nhập thấp của chủ đầu tư Vinaconex Xuân Mai, lượng hồ sơ chủ đầu tư tiếp nhận rất nhiều nhưng chỉ có chưa đầy 140 hồ sơ hợp lệ, còn lại đến 70% được hướng dẫn về làm lại, hoặc hoàn thiện tiếp những phần còn thiếu.
Đại diện chủ đầu tư, ông Nguyễn Văn Đa, Phó Tổng giám đốc Vinaconex Xuân Mai cho biết, nguyên nhân của tình trạng trên là do rất nhiều người chưa hiểu kỹ Quyết định 34 của UBND TP Hà Nội quy định về việc bán và cho thuê, cho thuê mua và quản lý sử dụng nhà ở cho người thu nhập thấp nên làm hồ sơ chưa đầy đủ, hoặc làm sai...
Để đỡ phải đi lại nhiều lần, khách hàng cần nghiên cứu kỹ Quyết định 34 và hướng dẫn làm hồ sơ được đăng tải công khai trên website của Sở Xây dựng (XD) Hà Nội và của các chủ đầu tư dự án. Bên cạnh đó, khách hàng có thể đến mua hồ sơ đăng ký do các chủ đầu tư bán và sẽ được hướng dẫn cụ thể.
Có đến 70% số nộp hồ sơ tại Vinaconex Xuân Mai phạm các lỗi như: sai địa chỉ gửi trong phần kính gửi trong đơn đăng ký mua nhà, người làm hồ sơ phải ghi là gửi các chủ đầu tư dự án, thì nhiều người vẫn ghi là gửi Sở XD Hà Nội, hoặc UBND quận; phần xác nhận đối tượng và chứng minh thu nhập, thì mỗi người trong gia đình phải có một bản do cơ quan, đơn vị nơi từng thành viên trong gia đình đang làm việc xác nhận, đa phần đều thiếu…
Trong hướng dẫn làm hồ sơ đăng ký mua nhà thu nhập thấp của Sở XD Hà Nội, cũng như của các chủ đầu tư dự án, đều hướng dẫn chi tiết các thủ tục mà người đăng ký mua nhà phải hoàn thiện. Mỗi thành phần trong hồ sơ đều được hướng dẫn rất chi tiết.
Một bộ hồ sơ đầy đủ cụ thể như sau: Đơn đăng ký mua nhà theo mẫu được đăng tải công khai trên website của Sở XD Hà Nội và các chủ đầu tư dự án; Giấy xác nhận về hộ khẩu và thực trạng chỗ ở theo mẫu tại Phụ lục 1a được UBND phường nơi cư trú xác nhận; Giấy xác nhận về đối tượng và thu nhập theo mẫu tại Phụ lục 1b do cơ quan, đơn vị nơi từng thành viên trong hộ gia đình đang làm việc xác nhận, nếu con cái còn đang đi học, thì phải xin xác nhận tại nhà trường, đối với các trường hợp là lao động tự do, kinh doanh cá thể, thì do UBND phường xác nhận đối tượng, nghề nghiệp, mà không cần xác nhận mức thu nhập; 1 bản sao CMT có công chứng của người làm đơn; 1 bản sao sổ hộ khẩu có công chứng; những trường hợp được ưu tiên theo theo Quy định của UBND TP Hà Nội thì phải có giấy tờ chứng minh.
>> Xem thêm: Thuê nhà nguyên căn
Người mua cần lưu ý thêm một chi tiết, đó là các loại giấy tờ có liên quan, ảnh hưởng trực tiếp đến điểm xét được quyền mua nhà, bắt buộc phải được phôtô và có công chứng.
Đăng bởi Tiên Tiên Tags: bất động sản, chung cư giá rẻ, lưu ý khi mua nhà, mua bán bất động sản, mua bán chung cư, mua bán nhà, mua bán nhà đất, nhà đất, nhà đất giá rẻ
